中山站相中套房的投報率

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】捷運松山線跟捷運淡水線在中山站形成雙捷運交會，中山站原本已相當活絡的商圈預計會吸引更多人潮，中山捷運站房地產市場的套房擁有較高投報率吸引投資客眼光。

中信房屋林森加盟店副店長王致淳表示，中山區豐富的生活與商業機能吸引首購族來該區域找屋，中山捷運站附近有新光三越百貨，再加上中山北路兩旁的「條通街」，有不少以日本料理為主的美食，還有中山北路的晶華酒店、老爺酒店高檔飯店及婚紗店，中山北路兩旁巷內的小基地推出小坪數產品，因為總價不高，常受上班族與年輕首購族群的青睞。

以南京東、西路為橫軸，南北兩側的住宅市場為：南側10至15坪的挑高套房如屋齡在5年以內，單價約40~55萬元，公寓一坪25至30萬元，區域內的30~40年華廈一坪約25至30萬元。南京東路北側的華廈單價在30~35萬元，公寓則要30~40萬元。

 

王致淳表示中山區小坪數住宅總價
可吸引年輕首購族

中山北路的店面一坪約300~400萬元，一坪租金在4000~7000元，由於中山北路的商業機能比承德路強，所以未來如有花卉博覽會的行情，預計也會以中山北路為主。中山站的捷運套房租金為10000~15000，如果是挑高4米6的套房產品甚至租金達到30000萬元。

王致淳指出，中山區的套房產品受到年輕購屋族的青睞之外，也有專門經營這區域的投資客，因為這區域的套房投報率可達3.5%，所以價格低的套房產品就有投資客會介入，甚至這類投資客包含「菜籃族」都會拿閒錢來投資。

該區域的新建案向來以一至二房居多，三至四房產品較少推出，但近年來已有些變化，住宅市場的特色是：大坪數產品增多及知名物業管理進駐管理，以往有成德建設「國賓ＳＭＡＲＴ」、「忠泰華漾」；區域指標案以「六福居」規劃52坪成交價在85萬元為指標，亞昕「首藏」60至80坪規劃的單價也要75~85萬元。

 捷運松山線中山站周邊成交行情表